閱讀下列材料，回答問題。
材料一：莊園領(lǐng)地上有農(nóng)田、牧場、森林和水源，其設(shè)施除了領(lǐng)主住宅與佃戶房舍之外，通常還有教堂、磨坊、面包坊、鐵匠作坊等。莊園內(nèi)最肥沃的耕地由佃戶定期無償耕作，收成全部歸領(lǐng)主，剩下的耕地是佃戶的生活來源。
（1）中世紀(jì)西歐莊園的耕地分為哪兩部分？
材料二：為了調(diào)整莊園內(nèi)部關(guān)系還設(shè)立莊園法庭。13世紀(jì)的莊園法庭曾留下這樣的記錄：佃戶因?yàn)闆]有認(rèn)真耕種領(lǐng)主的田地，被罰款6便士；佃戶的家畜誤入領(lǐng)主的園子，被罰款6便士；只要領(lǐng)主的磨坊能夠磨面粉，就不得到莊園以外磨面粉，違者罰款20先令……
（2）從材料二可以看出莊園具有什么權(quán)？法庭的懲罰手段通常是什么？有何作用？
（3）綜合上述材料，請用一句話概括中世紀(jì)西歐莊園的性質(zhì)。