閱讀圖文材料，完成下列要求。
在“一帶一路”政策推行下，我國助力埃塞俄比亞第二大城市阿瓦薩建立了該國規(guī)模最大且是首個國家工業(yè)園——阿瓦薩工業(yè)園。阿瓦薩工業(yè)園是中國鐵建中土集團在埃塞俄比亞承建的第一個工業(yè)園，也是埃塞俄比亞首個由中國企業(yè)設(shè)計、建造的現(xiàn)代化輕工業(yè)紡織園區(qū)。其主要以輕紡工業(yè)為主，依托亞吉鐵路，吸引了諸多相關(guān)產(chǎn)業(yè)入駐。阿瓦薩工業(yè)園采用“昆山模式”（昆山模式下的非農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓權(quán)不再完全歸集體，而主要是通過集體與農(nóng)戶的合約直接界定給農(nóng)戶或農(nóng)民的合作組織），由江蘇昆山開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)工業(yè)園設(shè)計規(guī)劃，由昆山開發(fā)區(qū)輸送管理、輸送項目、輸送技術(shù)等。如圖為埃塞俄比亞及周邊區(qū)域圖。

（1）簡述阿瓦薩工業(yè)園區(qū)吸引眾多輕紡產(chǎn)業(yè)入駐的主要原因。
（2）簡析阿瓦薩工業(yè)園區(qū)發(fā)展輕紡工業(yè)的最大限制性因素。
（3）說明亞吉鐵路對阿瓦薩工業(yè)園紡織工業(yè)發(fā)展的有利影響。
（4）說出采用“昆山模式”對阿瓦薩當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展的意義。