閱讀圖文材料，完成下列要求。
嘉興市地處河網(wǎng)密布和農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)的杭嘉湖平原。嘉興城萌芽于秦漢，初建于三國(guó)，成形于唐。尤其隋代后，京杭大運(yùn)河的開通和從老城區(qū)穿過(guò)，嘉興城得以快速發(fā)展。1909年滬杭鐵路通車后，嘉興市沿鐵路迅速延伸，主城區(qū)和工業(yè)區(qū)多集中在鐵路西北側(cè)發(fā)展。2000年以來(lái)，嘉興市政府及諸多機(jī)關(guān)從滬杭鐵路的西北側(cè)老城區(qū)遷往鐵路東南側(cè)，將原地塊置換為商業(yè)用地，南部地區(qū)也成為近年來(lái)大型住宅區(qū)的集中建設(shè)區(qū)，使得嘉興市城鎮(zhèn)化進(jìn)入新的發(fā)展階段。如圖示意嘉興市及老城區(qū)范圍。

（1）指出嘉興市早期建城和發(fā)展的優(yōu)勢(shì)條件。
（2）說(shuō)明嘉興市政府機(jī)關(guān)遷出老城區(qū)的主要目的。
（3）近年來(lái)嘉興市大型住宅區(qū)集中建設(shè)于南部地區(qū)，請(qǐng)做合理解釋。