閱讀圖文材料，完成下列問題。
奧伯豪森市（圖）原是德國魯爾區(qū)一個重要的鋼鐵工業(yè)城市，工業(yè)衰落后，該地建成了完善的立體運輸網(wǎng)絡(luò)，并利用保存完好的廠房、生產(chǎn)設(shè)備、礦坑等建成了以工業(yè)景觀為背景的歐洲大型購物中心。這里有許多品牌商店，也不乏物美價廉的商品，吸引了德國及周邊國家的人們前來購物。

（1）分析奧伯豪森市轉(zhuǎn)型后以服務(wù)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的原因。
（2）說出奧伯豪森市在轉(zhuǎn)型發(fā)展過程中保留原有工業(yè)遺產(chǎn)的理由。
（3）指出奧伯豪森市利用工業(yè)遺產(chǎn)可發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)。
（4）分析奧伯豪森市轉(zhuǎn)型建設(shè)大型購物中心的有利條件。