張某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用錢，把一套價(jià)值50萬(wàn)元的二手房賣給了張某，張某向王某預(yù)付款40萬(wàn)元。在去辦理過(guò)戶手續(xù)之前，張某因?yàn)樾枰惧X做生意，經(jīng)和李某商量借款50萬(wàn)元，用剛購(gòu)買的房產(chǎn)抵押給李某，并寫了一張借條，同時(shí)在借條上提到了用自有的某某房產(chǎn)作抵押。因張某沒(méi)有再交付10萬(wàn)元的購(gòu)房款，王某與張某協(xié)商暫不辦理過(guò)戶手續(xù)。一年后，張某做生意失敗，無(wú)力歸還李某的借款，李某多次催討無(wú)果，遂將張某起訴至法院要求將該抵押房產(chǎn)拍賣或變賣。在訴訟過(guò)程中張某承認(rèn)借款的事實(shí)，但認(rèn)為抵押沒(méi)有生效，法院支持了張某這一主張，但責(zé)令其償還李某50萬(wàn)元借款。
（1）物權(quán)包括哪些？上述案例涉及哪些物權(quán)？
（2）從物權(quán)的角度，分析法院為什么會(huì)支持張某“抵押沒(méi)有生效”的主張。