朱某在某村利用村民宅基地修建“XX家園”商品房。閆某與朱某簽訂房屋認購書（朱某隱瞞了該住宅樓未取得商品房預售許可證明及房屋產權證書的事實），約定朱某將XX家園住宅樓三單元301室以20萬元賣給閆某，閆某應在簽訂房屋認購書后10日內付清60%的購房款，剩余部分交付房屋時一次付清。合同簽訂后，閆某給付朱某購房款12萬元，朱某向閆某出具收款收據。后來朱某未按約定時間交付房屋，閆某亦未按期交付剩余購房款。兩年后，因朱某仍未交付房屋，閆某提起訴訟，請求人民法院判決朱某返還購房款。
（1）如何取得商品房所有權和保證商品房用地的合法性？
（2）從合同效力的角度，判斷人民法院是否會支持閆某的訴訟請求并說明理由。