當(dāng)前位置： 2022-2023學(xué)年福建省南平市浦城縣高二（下）期中政治試卷> 試題詳情

2014年7月，林先生與王某經(jīng)協(xié)商簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，約定：王某將其位于解放路的一套56平方米的房屋賣給林先生，林先生支付給王某房款12萬元，交房期限為2014年8月2日，違約金1萬元。合同簽訂后，林先生當(dāng)即將所有房款交付王某，但直到2014年8月11日，王某仍未將房子交付。于是，林先生將王某告上法庭，請(qǐng)求法院判令王某交付房屋，并在10日內(nèi)協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)，支付違約金1萬元。王某辯稱，他與林先生還未到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，因此該合同還未生效，自己不用承擔(dān)違約責(zé)任，只需退還林先生的房款及利息。最后，法院依法支持林先生的全部訴訟請(qǐng)求，要求王某辦理房屋過戶手續(xù)，并支付違約金1萬元。
什么是違約金？為什么法院判決王某向林先生支付1萬元違約金？

【考點(diǎn)】合同違約與違約責(zé)任．

【答案】見試題解答內(nèi)容

【解答】

【點(diǎn)評(píng)】

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發(fā)布：2024/4/20 14:35:0組卷：9引用：6難度：0.5

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1．當(dāng)租客拖欠房東租金時(shí)，房東是否有權(quán)以鎖門的方式催討租金？
【法律事實(shí)】
2021年1月，黃某將位于閩清縣雄江鎮(zhèn)的房屋租賃給鄭某，作為鄭某工程項(xiàng)目部居住、辦公使用。2022年9月，經(jīng)雙方結(jié)算，鄭某欠黃某租金60000元，鄭某出具房租欠條為憑。2022年1月，黃某與鄭某續(xù)簽《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2022年1月5日起至2023年1月4日止，每月租金10000元，每季度初提前3天繳納租金，鄭某逾期7日未繳納租金、黃某有權(quán)解除合同，追究鄭某違約責(zé)任；黃某提供整棟框架結(jié)構(gòu)房屋及周邊前后左右空地，供鄭某使用、臨時(shí)搭建等。合同成立后，鄭某未按約支付租金。2022年11月15日起，黃某將租賃房屋的鐵閘門及圍墻大門上鎖。而后，二人產(chǎn)生糾紛鬧上法庭。
【雙方爭(zhēng)議】
庭審中，鄭某認(rèn)為，某在2022年8月份之后就未繼續(xù)使用租賃物，并且有到現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備騰空房屋、搬運(yùn)物品，但黃某將門上鎖，不讓鄭某騰空房屋、搬運(yùn)物品，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由黃某承擔(dān)，黃某無權(quán)要求鄭某支付2022年8月份后的租金。而黃某則認(rèn)為，鄭某一再拖欠房屋租金，為防止鄭某將物品搬走，導(dǎo)致之后難以討回租金，所以才將租賃房屋的鐵閘門及圍墻大門上鎖，但是留有小門，且鄭某的員工至今還住在租賃房屋里，因此，鄭某應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付全部租金。
結(jié)合材料，運(yùn)用《法律與生活》的知識(shí)，對(duì)鄭某與黃某的行為進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。
發(fā)布：2024/11/7 1:0:2組卷：14引用：2難度：0.3
解析
2．秦某與王某簽訂合作意向協(xié)議，約定雙方共同出資創(chuàng)辦一家公司，秦某以技術(shù)出資，王某以貨幣出資，王某向秦某支付合作意向定金30萬元，秦某在協(xié)議簽訂后60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理場(chǎng)地租賃等事宜，簽訂協(xié)議后，王某向秦某支付定金30萬元，秦某未在60日內(nèi)辦理好場(chǎng)地租賃等事宜。在該合同糾紛中（　?。?br />①秦某應(yīng)雙倍返還定金，并支付違約金
②王某可就秦某違約要求其雙倍返還定金
③王某可要求秦某繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施
④秦某的行為屬于欺詐，應(yīng)支付超額損害賠償
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
發(fā)布：2024/11/5 19:0:2組卷：11引用：1難度：0.5
解析
3．2022年3月，消費(fèi)者呂女士在某健身公司辦理了價(jià)值1299元為期兩年的健身卡，但同年7月自己確診癌癥，需要做手術(shù)且終生服藥，今后不能劇烈運(yùn)動(dòng)。呂女士申請(qǐng)退卡，然而健身公司以協(xié)議注明“一經(jīng)售出，不轉(zhuǎn)不退、僅限本人使用”為由，拒不退款。關(guān)于本案，下列說法正確的是（　?。?br />①因呂女士與健身公司的合同已經(jīng)生效，呂女士無權(quán)申請(qǐng)退卡
②呂女士的身體不適宜繼續(xù)運(yùn)動(dòng)，具備該合同變更或解除的條件
③健身公司在合同中使用的格式條款，侵害了呂女士的公平交易權(quán)
④呂女士可以向健身公司申請(qǐng)退卡，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
A．①② B．①③ C．②③ D．②④
發(fā)布：2024/11/5 19:0:2組卷：12引用：3難度：0.6
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