閱讀圖文材料回答問題。
材料一：老撾是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)國，工業(yè)基礎(chǔ)較薄弱。賽色塔綜合開發(fā)區(qū)位于老撾首都 萬象市新城區(qū)，是中老兩國政府共同確定的國家級合作項目。該工業(yè)園區(qū)地處萬象市主 城區(qū)東北方17公里處，是萬象新城區(qū)的核心區(qū)域。截止2018年12月已有來自中國、日 本、新加坡、泰國、奧地利、加拿大、香港地區(qū)等53家企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)涵蓋生物醫(yī)藥、電子 通訊、科技創(chuàng)新、建材生產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品加工及清潔能源等領(lǐng)域。專家認為賽色塔綜合開發(fā) 區(qū)的建設(shè)將成為萬象市新的經(jīng)濟增長點，并將加快當?shù)氐某鞘谢M程。
材料二：中老鐵路是泛亞鐵路中線的重要組成部分，鐵路北起中國云南省玉溪市，經(jīng) 普洱市、西雙版納、經(jīng)中老邊境口岸磨憨至老撾首都萬象，是第一個與中國鐵路網(wǎng)直接連 通的境外鐵路項目。全線采用中國技術(shù)標準和設(shè)備，全長約414公里。鐵路沿途經(jīng)過復 雜的自然地理環(huán)境，計劃2021年建成通車。
材料三：如圖為東南亞局部地圖和中老鐵路分布圖。

（1）說出賽色塔開發(fā)區(qū)吸引多國企業(yè)投資的優(yōu)勢條件。
（2）分析賽色塔工業(yè)園區(qū)的發(fā)展將如何推動當?shù)爻鞘谢M程。
（3）從自然地理環(huán)境的角度簡述影響中老鐵路建設(shè)的困難。
（4）有人認為中老鐵路的建成對推動中老兩國開展國際貿(mào)易將產(chǎn)生積極作用，請說出依據(jù)。