閱讀圖文材料，完成下列要求。
城市土地空間有限，條件好的地段需求量大，地租地租水平高。在市場競爭的環(huán)境下，每一塊土地用于哪一類經(jīng)濟活動，取決于各類經(jīng)濟活動愿意付出租金的高低只有付出租金最高的經(jīng)濟活動才可以得到該土地。如圖為我國東部沿海某同心圓結(jié)構(gòu)城市理論地租與實際地租分布示意圖。

（1）描述該城市理論地租的變化規(guī)律。
（2）指出可能使甲處地租水平高于周邊區(qū)域的原因。
（3）推測PQ段可能布局的功能區(qū)，并說明理由。